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探視香港未來土地規劃

本港土地不足的問題日益嚴重,樓價升至全球首位,輪候公屋時間長達5.5年,

出現劏房、籠屋等惡劣的居所,市民愈住愈細。

如何增闢土地成為政府的首要工作。 

 

土地供應專責小組於2018年就各項土地供應問題進行全面而深入的諮詢及討論,

於同年年底向政府遞交的8個優先推展的土地供應選項,獲政府全盤接納。

透過這8個選項,將可窺探香港未來土地的規劃方向。
 

8個土地供應選項及供應土地面積估算(公頃)

未來10年

未來10-30年

發展東大嶼都會

1000

政府最快於三月向立法會申請撥款,預計可提供15至26萬個房屋單位,當中7成為公營房屋,目標發展成第三個核心商業區,提供約20萬就業機會

在新界開發新區

720

政府將繼續推展數個新發展區,包括古洞北粉嶺北及收地和基建工程;2018下半年申請洪水橋首期基建工程撥款、元朗南將啟動法定規劃程序;將開展研究新田、落馬洲地區

維港以外近岸填海

450

政府將加快進行近岸填海研究,並於2018年年底就龍鼓灘、欣澳及小蠔灣的項目向立法會提交撥款申請。

暫緩推展馬料水及不計劃推展青衣西南填海研究

公私營合作

發展新界農地

150

300

新界有不少於 1,000 公頃的私人農地,報告建議政府確立土地的「公共用途」後,引用《收回土地條例》收回私人土地,引入公開、公平及透明的公私營合作機制。預計2018年下半年開始接受和處理申請

棕地

110

220

政府將繼續推動發展涵蓋340公頃棕地的新發展區;另於2018年內向立法會尋求撥款及展開棕地研究

發展私人

遊樂場用地

60

120

政府決定發展粉嶺高爾夫球場位於粉錦公路以東32公頃用地作房屋用途,而重點是作公營房屋。政府計劃2019年下半年進行詳細技術研究,2021 年初或之前完成研究,預計2024 年可變「熟地」建屋

發展內河碼頭用地

65

政府接納將內河碼頭約65公頃用地作為中長期選項,長遠重新規劃鄰近用地以至整個屯門西沿海地區

利用岩洞及

地下空間

40

政府將積極推展沙田污水處理廠、鑽石山食水及海水配水庫項目;並研究策略性發展城市地下空間,如九龍公園地下

民建聯議員就土地發展事宜與發展局局長黃偉綸會面

我們的回應

  1. 政府積極落實選項,且與民建聯過去的建議及主張一致,我們表示歡迎

  2. 粉嶺高球場發展應以公營房屋為主,並考慮粉嶺北、古洞北、皇后山等大型發展對區內交通的累積影響

  3. 建議以獨立的組織處理公私合作發展農地申請,釋除「官商勾結」的疑慮

  4. 發展局應與運房局協調,提出新的道路及鐵路發展計劃,以配合土地發展

  5. 當局必須關注土地發展對漁農業、棕地作業、鄉郊及寮屋居民的影響,推出合理的搬遷補償、復業選擇及發展政策

專責小組建議的八個選項

未能徹底改變土地匱乏及建立土地儲備

發展郊野公園土地
應作最後選項

我們估計若能改劃1至2%郊野公園邊陲土地,將有400至800公頃土地作為興建公營房屋等公共用途

擱置馬料水填海

當局經過多輪研究均未能釋除居民的疑慮及處理相關的交通問題,應擱置而不是不斷地暫緩填海計劃

跳出既有的覓地框架

可與中央及廣東省部門探討租借或購買大灣區城市土地、擴闊香港水域界線的可行性,增加香港填海造地或拓闊發展空間的選擇

×圖片來源: 文匯報

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