租津與租金扣稅額

2019.09.26


香港市民普遍住得「貴、細、迫」,許多家庭租住私人物業,更有不少於20萬人一直居住在劏房等不適切房屋。特首新一份施政報告公布在即,民建聯早前已向政府作出一系列支援租戶的建議,包括對輪候公屋逾三年住戶提供租金津貼,並落實租金扣稅額。後者的實施,是以公平原則考量,供樓利息可扣稅,但租屋者卻無從得益,如若把租金扣稅,與現時已實施多年的居所貸款利息扣稅看齊,住戶每年有10萬元扣稅額,我們估計一般住戶每年可慳回約至少一萬多元稅款。


我們日前剛發表了「市民對支援租戶的意見」調查結果,有四成七受訪者支持租金津貼,為減輕一般至中產租戶負擔的租金扣稅額,有逾七成受訪者支持。重推租管方面,也有逾六成人支持。不過,由於重推租管影響較大及具爭議,我們一直倡議政府研究針對性推出劏房租管,規管這類房屋租金上升及須保障劏房戶租住權,免受業主不定期加租迫遷之苦。


在設立租金津貼方面,我們認為先導計劃受惠對象為沒有領取綜援、已輪候了公屋超過三年。住戶須租住私人物業,主要群組為劏房戶。津貼額方面,我們參考社會房屋租金應只佔租戶入息25%準則,以租金佔收入25%水平與住戶租金中位數比較,當局應把津貼金額定於兩者差距。以2016年統計署對分間樓宇單位的數據推算,每月津貼額大約鎖定為1125元,若以九萬戶劏房中有四成多已輪候公屋計算,我們估計約有接近3.8萬戶合符資格,政府全年開支約為5億多元,若顧及3年以來劏房戶收入與租金中位數升幅,估計津貼額上升至2000元,當局每年開支也不逾10億元。我們期望除了想辦法加快推出公營房屋外,當局推出支援租戶措施,亦有助解決香港人住房上困局。

刊於東周刊

鄭泳舜 立法會議員



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