2016.10.15
老人家的退休及如何養老的話題總是炒完又炒。也難怪，本來以為活到七十已夠皮了卻又因醫學昌明，活到八十還自生龍活虎。老人福利於是多多唔夠。加吧，又怕公帑應付不來；減吧，請問「那個小蟲敢做聲」？
某議員明知政府不能按其方案而行，卻偏偏鍥而不捨，由年頭吵到年尾，是否非卿不娶不得而知，但見講來講去皆此題目，其議事選題也實在easy得很。
房屋協會在北角搞的那個所謂富貴長者項目，在減租和免除差餉及管理費後，很受歡迎，聞說去貨甚速。
聽說一位友人幾個月前把半山一個單位賣了，收取了二千多萬元樓款。租了此項目一個大單位而居，十分開心。此君已退休，無兒女。今後的計劃就是扣起必需支付的民生費用後，兩夫婦就可盤算着如何嘆世界地把錢花光！
租住雋悅，可住到離世為止。不需為留多少錢支付居住費而左度右度了。但是無兒無女，兩老人誰先走仍是個問題？俗語有云，「早死早着」。先走者可由遺留者代其搞掂後事，風光大葬也好，人死如燈滅也好，本來無一物也好，為找個骨灰龕或排期海葬而費盡心力者比比皆是；後走者不知可託誰人？似乎要有個Trustee或先交若干費用作為deposit之類才可免人牽掛。殯葬業者可否考慮一下，do something，有生意做之同時，也可讓人去得從容。
當日參觀雋悅，似未有就此問題講清楚，也無人提出過。必須注意，後走者不論是男是女，是必然會成為獨居老人的。在家中無人照料，是生是死也不易知。管理處可有設定規章，例如三日不見租用人出現便會報警之類，不然如何處理？又或者規定後走者成為獨居老人後，需在屋內裝設閉路電視或救命鐘。也好，租用人是租客，業主破門入屋應不是什麼為難事。
雋悅的租金實在不便宜。以一個年齡六十四歲之二人單位為例，面積約五百呎不到，全程租金要四百多萬元。與南區的置富花園單位約四百來呎者可堪比較。後者的市場價約為五百五十萬之譜。廳房局格應猶在，只是樓齡改！一個是只租不賣，居此仿如寄居蟹；一個是仍堪自主，關起門來仍可做皇帝。如何取捨實費思量。還有，雋悅單位不包裝修，只提供廚房應有設備外，其他入牆衣櫃之類需自備也。
把後者賣掉吧，入住前者，錢銀上卻又無乜着數！耗盡半生勞苦為之奮鬥的業主身份不存在了，單位再升價也與你無關了，如何適應？況且上屋搬下屋，唔見一籮谷！但卻可以把部份煩惱消除掉，例如大廈維修與圍標之困擾！他日宣傳雋悅，可以此為賣點也。置富花園的業主已為此開了幾次大會。姚松炎議員也是熱心的座上客。涉及的維修費用是億億聲！攤落每戶數十萬元，自當留神。不知姚議員更上層樓後，尚會豪情勝舊時，還是花落兩由之？
近月來多個屋邨居民都有為維修而起的苦惱。似乎應由政府提升一個高度地去找出一個良方出來才好處理。涉及的建築物本身已老，與其一起成長的居民也不年輕。在此搵錢儲錢不及當年勇的時候，無端端要找一筆大錢出來維修實在不容易。
最好由政府出面，或擔任擔保人，設立一個專門對付維修的保險基金。平時按月向居民收集，有事時便有錢可用。大廈維修對業主有好處，更可增值。有人願捱義氣出任立案法團成員打理此事，業主應心懷感激及大力支持才對。但此事涉款太巨，加上社會政治眼光太銳利，「邊有咁大隻蛤乸隨街跳」是必問之語。為了防範，係唔係也先當你係也！
設立此基金及推動雋悅，都是同一道理。政府不出來帶個頭，民間難以適從。
有一件事雋悅應留意，這也是甚多人關心的話題，就是項目本身與老人院的關係。表面聽來是兩者各顧各。租客入住老人院需按平常人入住一樣申請、繳費。租客可能有個折扣吧，或者留起幾個宿位以備急需入住。但是筆者相信租客可能會要求多一點，例如「雋康天地」提供的全日制及半日制會員名額一共只有一百名，相比入住的單位近六百個，每戶人數只算二人，一共也有一千人有多，對比不是太少了嗎？
刊於 信報
香港執業會計師 馮培漳
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