要求政府加強監察劏房租管實施情況

2022.01.17

由1月22日起，《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》便告生效。告別劏房行動成員最近收到不少來自劏房業主、租客的查詢，也曾與政府委託的地區服務隊溝通，發現有許多未清楚的情況。告別劏房行動今日約晤運房局局長陳帆，反映意見，建議當局加大力度宣傳新例實施，法例生效後，當局須抽查是否仍有租戶被濫收水電費及未有執行受規管的新租約情況。局方答允加強視像方面宣傳，並會推出講解租管「懶人包」及設立差估署熱線電話；另會對住戶情況作出抽查，及於一年後檢討法例執行情況。

告別劏房行動成員今日向陳帆局長提出了不少意見，包括指出政府整體宣傳不足，至少要有電視方面宣傳；政府印製的「規管租賃」小冊子及簡介艱深難懂，當局有必要製作讓普羅市民較易明白的「懶人包」；已展開服務的地區服務團隊反映，業主與租客最多查詢涉及法律問題，當局或差估署提供的法律諮詢服務不足。

另外，當局至今仍未有劏房租管專頁，法例生效後，如有新租約，不能再使用文具店買回來的租約文本，而是須使用當局提供的租賃協議藍本，訂立書面租約時，必須填寫藍本上所有內容。但不少租戶與業主對這個也不清楚。我們也關注差估署新成立的50人小組，應對11萬個劏房，是否有足夠人手跟進法例的執行。

為此，告別劏房行動向陳帆局長提出了以下建議：

1. 政府須加大宣傳力度，特別是電視廣告宣傳，讓市民特別是劏房業主與租戶認識他們的權利與義務；

2. 當局須推出簡單易明的「懶人包」及作更廣泛的解說；提醒業主與租客訂定新租約時，所訂立的書面租約，不能再使用坊間舊有藍本，須使用差估署建議的藍本；

3. 要提供足夠支援予六支地區服務團隊，特別是法律諮詢服務，協助團隊多與地區組織聯繫，讓他們更容易接觸劏房戶；

4. 提供予業主與租客查詢的電話熱線，加強法律諮詢服務；

5. 設立抽查機制，找出違規情況，以增加阻嚇力。包括抽查受規管租賃租約中，是否有訂立書面租約及租約執行情況；

6. 當局應宣傳新例實施日後，所有劏房濫收否水電費及雜費都屬違法，當局應設有抽查機制，以保障租戶；

7. 要求當局在實施新例一段時間內，如半年或一年，對整體法例執行情況作出檢討；

8. 適時增加跟進及監督新例實施的人手。

告別劏房行動

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傳媒查詢：

告别劏房行動召集人、立法會議員鄭泳舜 (63731979)

告別劏房行動成員柯創盛 (9266 1035)

民建聯房屋事務發言人陳學鋒 (6099 3800)