1999.12.13
民建聯副主席程介南、葉國謙，聯同陳鑑林及王國興，今早約晤民政事務局局長藍鴻震先生，副局長徐均平先生、盧志偉先生，以及有關官員，就建築物管理條例的修訂問題進行討論。民建聯提出下列七點初步修訂建議：
1. 加強法團對管理公司的監察
‧應降低解僱管理公司的要求，由目前要有50%業權份數的業主同意，改為只須在有20%或30%業主人數出席的業主大會上（與解散管理委員會的業主大會要求相同），以簡單多數票計有較多業權份數同意便可。
除三個月通知外，條例應給予業主另一選擇，容許業主在法團大會通過後，以代通知金形式，作為立即取消對管理公司的委任的補償，代通知金為管理公司三個月的合約酬金。
規定公用地方的業權不能享有投票權。
2. 澄清召開業主大會時的程序及安排
‧召開業主大會時核對簽名程序：目前是以業主簽名為準。民建聯認為有關程序應予簡化。具體建議是：業主大會負責人只需核對參與會議者的身份証號碼便可，毋需核對簽名。出席大會業主須攜帶身份証，並經法團大會負責人或管理委員會委員核實。
‧業主大會流會後的處理：如周年大會未能召開，或因各種原因而被迫流會，而管理委員會任期又剛屆滿的話，法團可向政務司申請，延長管理委員會任期最多三個月。若三個月內仍未召開周年大會，法團便須向法院（或土地審裁處，或建議成立的新仲裁組織）申報，由法院處理。法院可按事件情況，酌情延長管理委員會任期，或指派一代理人，接管法團及管理委員會事務。
3. 降低業主大會出席人數要求
‧ 除了現時的規定外〔如會議根據s30解散管理委員會，法定人數為全部業主人數的20%，其他會議，則為全部業主人數10%〕，另外增訂一個最少業主大會的法定人數：如大會是要解散管理委員會，法定人數為200戶，如屬其他會議，法定人數則為100戶。新增規定如現行規定同時並行，並以較少為準。
4. 更改公契毋須所有業主同意
‧ 業主以特別決議（21日通知及獲得75%以上業權份數同意）便可對公契作出修改。
‧容許一定數目的業主（例如5%）可向法院（如土地審裁處）申請，法庭便可對有關修訂作出考慮，並有權將任何新訂的不公平公契條文取消。
5. 降低成立法團的要求
‧ 業主要透過條例第3條規定成立法團的話，只須獲得最少三成業權同意便可。若根據第3A條的話，便須要兩成業權業主聯署；若根據第4條的話，便只須要有一成業權業主聯署。
6. 強制成立管理基金
‧透過法例，強制法團從每月管理費中，撥出一定百分比作為備用基金。法團若未能按法例要求成立基金及每月撥款，應予以懲罰。
7. 成立大廈管理仲裁委員會
‧透過立法，在各區成立「大廈管理事宜仲裁委員會」，專責處理大廈管理問題糾紛（包括用戶欠交繳款）。成員包括法官、有關各區的政務專員、及各類司法界人士等。
民建聯會積極考慮以議員條例草案形式，對條例進行修訂。經過今早與局方討論後，民建聯將就各項建議進行整理，並會在短期內提出諮詢文件，向全港市民及業主徵詢意見。
新聞查詢：程介南（73343000）