25%舊樓未遵辦強制驗樓，郭芙蓉促政府代辦支援，推動大廈管理現代化

2026年7月16日

立法會秘書處最新一期《數據透視》揭示，本港市區老化問題嚴峻，而「強制驗樓計劃」推行逾十年，檢驗及維修進度嚴重滯後。對此，民建聯發展事務發言人、新界西南立法會議員郭芙蓉指出，本港樓宇老化速度遠超重建進度，維修延誤亦不斷累積，市區更新壓力已迫在眉睫。

數據顯示，2025年全港68%私人樓宇樓齡達30年或以上，另有14%將於10年內達此門檻。2014年至2023年間，樓齡達50年或以上的樓宇數目倍增至10,200幢，推算到2043年更將飆升至24,300幢。由房委會發展並已出售或拆售的樓宇同樣面對急速老化，當中66%樓齡已達30年或以上，另有28%將於10年內達此門檻。

然而，在舊樓檢驗及維修方面，在2025年約20,900幢符合強制驗樓計劃資格的私人樓宇中，僅16%完成所需工程，25%尚未遵從通知，其餘59%仍未獲發通知。消防安全指示的遵從率更低，截至2025年12月，11,725幢目標樓宇中，96%已獲發指示，僅2%遵從或獲撤銷。

郭芙蓉強調，強制驗樓計劃推行逾十年，數字清楚說明進度嚴重滯後，驗樓與樓宇維修似乎從未真正獲得業主應有的重視。

化解舊樓維修困局 

面對舊樓維修「有制度、疏執行」的困局，郭芙蓉提出兩項具體建議。

第一，設立「自願性樓宇維修代辦服務計劃」。目前，本港許多舊樓缺乏法團管理，業主既無從入手申請驗樓，亦無法自行組織維修。建議政府研究由屋宇署代辦法定驗樓及必需的維修工程，業主按比例分攤開支，填補「沒有法團、沒有人牽頭」的真空，協助舊樓業主履行維修責任。

第二，加快利用「無人機與AI驗樓方案」。政府當局應積極推廣無人機配合紅外線熱像分析及AI影像識別技術，快速篩查外牆剝落及結構隱患，大幅提升驗樓效率，並研究為有需要的舊樓業主提供資助或技術支援。

推動大廈管理與時並進 

郭芙蓉分析指，舊樓維修另一個核心問題在於管理不善。她提出三項建議，推動大廈管理與時並進。

第一，修例推動專業化管理。強制有規模屋苑由專業持牌物管公司主導營運，法團轉為監察角色；舊樓則繼續推動採納「聯廈聯管」服務，減輕業主負擔。

第二，明確維修責任與費用分攤。透過檢討條例，清晰界定大廈維修責任與費用分攤機制，減少因權責不清而引發的管理糾紛。

第三，加強監管與執法權力。賦予物業管理業監管局更強的監察調查權力，制定收費指引防止濫收，提升小業主信心，全面推動大廈專業化管理。

郭芙蓉總結時表示，市區更新的關鍵，在於做好舊樓維修——延長樓宇壽命、防止樓宇過早老化，才能從根源減低重建壓力。政府去年已承諾就驗樓計劃的工程引入更嚴格的合規要求，並於2026年底前提交立法會審議；今年第四季亦將推出加強版「招標妥」。郭芙蓉期望這些改變能切實回應社會對舊樓安全的關注，同時兼顧舊樓業主在組織能力和經濟負擔上的現實困難。

傳媒查詢：

民建聯立法會議員（新界西南）郭芙蓉 5573 3207