劉國勳回應洪水橋片區開發招標

2025年12月29日

發展局今日宣布，明天起將就洪水橋/厦村新發展區的片區開發進行為期六個月的招標，並因應收集的意見調整相關安排和要求，招標將涉及三幅住宅用地，以及三幅企業及科技園用地、採取雙信封制的招標模式；亦提供彈性地價安排等。政府提到，今次雙信封制的非價格建議分數佔7成，包括考慮投標者的發展速度、投資規模、會否引進龍頭企業、創業就業機會以至會否發展及營運多於一幅產業用地等，作為計分準則。

民建聯新界北立法會議員劉國勳歡迎政府接納早前收集的意向書及企業意見後，增加住宅土地，相信有助提高發展商進場意欲，令企業更易「計得掂數」；政府容許中標者分期繳付地價等安排，讓中標者在財務上更具靈活彈性，是照顧了企業在財政上的融資安排。劉國勳亦支持雙信封制下，非價格的「技術」部分佔7成分數的做法，因投標者需兼顧產業發展，並透過片區帶動整個北都發展，不應以傳統住宅項目單純以「價高者得」的做法招標。

劉國勳認為，將至少一幅產業用地交予投標者營運方法可取，因片區並非單純住宅項目，反映政府善用私人市場力量發展北都，希望透過商界思維，在發展住宅的同時，亦更好地拓展產業園，協助引入產業落地，從而透過片區帶動整個洪水橋以至北都發展。認為政府應設立KPI及營運產業園的要求，以監察中標者如何營運產業用地，以避免入標者為中標而承諾營運所有產業用地，但最終營運情況未如理想的情況。

而調整後的片區約為11公頓，較原本政府設定的12.5公頃面積稍為減少，據劉國勳理解，當中包括其中一條原擬由企業興建的主要道路，將調整為由政府興建，劉國勳相信由政府建造會更有效率。