姚銘回應洪水橋片區接兩標書

2026年7月3日

洪水橋片區接兩標書，目標下月底批出。民建聯立法會議員姚銘認為，相較於過往單純的住宅或商業用地招標，今次片區開發涉及發展住宅加產業，財團或發展商的投入資源會比一般項目多，所以至少有兩份入標是正常的結果，也反映不少企業對北都發展有信心。

同時，姚銘亦指出，今次洪水橋片區截標，不能單純以入標數目判斷是否理想，因為片區開發並非傳統賣地，而是北部都會區「產業主導、基建先行、職住平衡」的重要試點。

姚銘認為，在標書價格以外的非價格因素，政府可能需要特別留意入標財團引進企業以及創造就業的部分。前者涉及片區能否起到群聚效應、進一步壯大產業；後者則涉及片區發展能否惠及地區經濟及居民，都是比較值得關注的因素。

由於今次是首次為北都片區作招標，姚銘建議政府在今次批標後，總結市場對招標條款的反應，包括分期支付地價、基建責任、產業用地要求、發展年期和履約安排等，並將經驗用於日後粉嶺北、新田科技城等片區招標。

北都發展要成功，關鍵不是單一項目賣得好，而是能否建立一套既吸引市場、又保障公共利益和產業落地的片區開發模式。

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立法會議員姚銘 97272787