政府推加強版新市鎮發展修訂換地安排，劉國勳歡迎善用市場力量加快北都發展

2023年12月28日

發展局今日分別公布「加強版傳統新市鎮發展模式」的修訂換地安排詳情，以及擴大標準金額補地價安排，立法會發展事務委員會副主席劉國勳議員表示歡迎，指出一直促請政府透過市場力量，今次換地安排接納過往建議優化多項措施，劉國勳議員有信心可推動北部都會區加快發展。

修訂安排中提出，換地申請人若已擁有指定發展用地內九成或以上的私人土地，政府會考慮收回餘下的少數第三方土地，並批予申請人作統一發展，以促成更多布局完整的換地申請。劉國勳議員認為，安排能令建設更有規模及保持完整性，因為過往政府指定發展的規劃土地，若私人土地未能覆蓋整個規劃，政府往往要「斬件」進行，效果並不理想，今次修訂可處理此問題。

另外，修訂亦容許政府透過扣減地價，要求換地申請人建造相關設施，以加快提供公共設施以服務新發展區居民，劉國勳議員拍出，過往曾因等待政府做好設施，而拖慢其他土地發展或上馬的進度，修訂安排避免因公共設施而拖慢整個發展，有利北部都會區整體建設。

至於產業方面，劉國勳議員則認為有別於住宅及商用地發展可以市場主導，而應要由政府主導，再靠市場力量推動，特區政府已制定「產業導向」新政策，應要跟隨政府條件，以「產業帶動」為規劃主軸，推動北部都會區發展。

至於新發展區外農地，發展局擴大標準金額補地價安排，地政總署會為不同分區及不同修契前後用途訂立標準金額，劉國勳議員對此表示支持，但認為標準地價必須「貼市」，因為以新界東北發展為例，即使設標準金額，仍因與市場價格有距離，仍難有共識；另外發展局會每年檢討標準金額的適用地域範圍，劉國勳議員認爲可以考慮縮短至半年一次。

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