民建聯支持推出商廈改裝學生宿舍先導計劃以助鞏固國際教育樞紐地位

2025年6月20日

政府今日（20日）公布料最快於7月推出先導計劃，允許酒店、商廈在毋須任何規劃程序的情況下，向教育局及發展局申請將有關樓宇整棟改裝成學生宿舍。該計劃料可幫助業界善用現時空置商廈單位，並鼓勵市場為國際學生度身訂造宿舍，以助鞏回國際教育樞紐地位。

民建聯立法會議員李慧琼表示認同有關計劃，料此舉可回應當前國際學生留港就讀人數上升帶來的宿舍需求增長，更有助香港吸納更多來自內地及海外的學生修讀專上課程。她強調，完善的住宿配套與優質教育資源相結合，能提升香港作為「人才高地」的競爭力，吸引全球優秀學子留港發展，為本地創科及專業服務業注入新動力，進一步強化香港的國際教育樞紐地位。

民建聯發展事務發言人劉國勳表示，因應本港五月整體寫字樓空置率仍達13.6%水平，他認同當局推出的先導計劃為業界提供多一個選擇，讓市場上多數酒店、商廈在毋須任何規劃程序，如補地價、改劃用途等的情況下，就能將商廈整幢改裝成學生宿舍，且毋須拆除「過剩樓面面積」，可靈活改裝成活動室等用途，此舉是更高效地善用了社會資源，亦滿足現時教育界的現實需求。

劉國勳續指，了解到當局在推動相關計劃前，已參予了市場上逾2400個個案，當中所涉及需要修訂土地契約、豁免申請的改裝個案比例較低，因此預計有關試行計劃將受業界歡迎，為現時過剩的商廈單位注入活力。惟劉亦指出，當局在計劃實行過程中需要加強監管工作，例如要求對申請機構及樓宇進行年檢及定期巡查工作，以防止單位被用於非學生住宿，首要保障學生的住宿安全。

此外，劉國勳認為香港土地規劃必須更具彈性，以釋放發展潛力。他建議政府全面檢視《城規條例》下「第一欄」用途的土地清單，進一步放寬相關限制，例如容許更多混合用途，並引入分層地契等機制，以優化垂直空間規劃。認為此舉不僅能提升土地效益，更能配合本港高密度城市的發展需求，促進經濟多元及社區活力。

有關先導計劃將於下周二(24日)在立法會發展事務委員會進行討論，屆時將進一步跟進計劃申請的細節及後續監察工作。

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立法會議員劉國勳 (電話：9782 7408)