土瓜灣爭取重建「十三街」，居民與發展局及市建局代表會晤

2024 年 5 月 14 日

立法會李慧琼議員、江玉歡議員、黃國議員及楊永杰議員連同多位九龍城區議員今天(14 日)安排發展局林智文副局長及市建局代表與土瓜灣「十三街」居民會晤，聆聽居民爭取盡早重建的訴求。今次會面整體氣氛良好，與會各方都能坦率交流，議員們理解當局在推動是項重建計劃面對不少限制，但促請當局仔細聆聽居民及議員提出的意見及建議，以創新思維打破政策的框框，盡早協助居民改善生活環境。

林局長發言時重申沒有放棄十三街的重建計劃，但由於重建規模大，計劃涉及的收購金額估計約三百億元，以市建局現時的財政狀況，難以負擔，所以市建局會先推動其他重建計劃，藉此累積資本，當財政狀況轉趨穩健，便會盡快為十三街制訂重建計劃，希望居民能給予時間。林局長續指，曾到訪十三街，明白居民面對的惡劣居住環境，強調當局會將居民安全放在首位，會通過不同的維修資助計劃，協助業主確保單位的環境安全。

市建局規劃及設計部麥中傑總監補充，會考慮利用地積比轉移、整合街區等規劃工具，並與政府部門保持密切溝通，爭取盡早推動重建。

多位居民代表指出，十三街樓宇樓齡達 65 年，能否撐到市建局財政狀況改善，十分成疑。他們重申單位環境惡劣，天花漏水、剝落早已見慣不怪；樓宇大多結構破損；部分地下主力柱更出現嚴重金鏽蝕等，這些情況並非單靠樓宇更新大行動，或者其他維修資助計劃就能解決。所以，認為要保障居民安全，最根本還是要盡快推動重建。此外，代表指出，市建局接二連三推出的重建項目，涉及的樓齡都比十三街樓宇年輕，令不少居民相當激動。代表又反映，他們在區內收集支持重建意見時，短短三個多小時已收集了一千多個簽名，可見居民的重建意願十分強烈。

黃國議員指出，市建局的重建步伐未能趕上舊樓的老化速度，期望當局要謹記夏寶龍主任的要求，要以新思維排解民生憂難。

楊永杰議員指出涉及的重建範圍相當大，若堅持以綜合發展區的觀念整體進行重建，市建局難有足夠財力推動，而私人發展商亦無力介入，所以，建議將十三街重建範圍打散，分拆成多個區域，藉此引入私人市場力量，加快推動重建。

江玉歡議員認為決策要建基於科學數據，建議當局邀請理工大學專業團隊，以無人機及熱能探測等方法，檢視十三街樓宇的結構，並按檢測結果決定是否需要盡早重建。長遠而言，江議員建議當局要為市建局度身設計一套財務模型，讓市建局能履行其推動重建的社會責任。

李慧琼議員在總結時表示，市建局有其社會角色，不能予人在推動重建時只著眼於利潤的印象。她補充，隨著放寬強拍門檻的條例草案預計快要通過，對於加快市區重建步伐是一項利好因素，希望當局用好創新思維，仔細考慮與會各方的建議，打破政策的框框，盡早促成十三街的重建。

出席的九龍城關浩洋議員補充，期望市建局能更積極與居民展開溝通，讓居民有意見時能夠直接反映；黃文港議員希望當局能為十三街樓宇進行詳細結構檢查，並提供報告予居民參考；林博議員則表示十三街居住情況惡劣，居民對重建的訴求十分強烈，希望當局想方設法，盡早推動重建計劃。