2022年10月28日
立法會改善基層住戶居住環境事宜小組委員會今日召開了會議，聽取房屋局及差估署等匯報劏房租管自1月22日實施以來的最新進展。民建聯立法會議員兼相關小組委員會主席鄭泳舜表示，全港10萬個劏房，差估署至今只處理了7900份租賃通知書，識別了400宗涉嫌違反租管條例個案，多是未有向當局提交租賃通知及違反水電費收費規定，卻未有任何一宗個案被起訴。而水務署安裝獨立水錶的先導計劃實施一年，卻只有43戶完成安裝，鄭對當局整體租管條例的執法感到極度失望。
鄭泳舜稱，早前收到不少劏房戶反映，也跟前線服務隊人員了解過，知道當局在調查違規劏房個案上，一直依賴租戶舉報及舉證，但不少租戶反映擔心被業主迫遷，連接觸服務隊也有可能被追究，莫說要去舉報業主。鄭建議當局參考過去調查的士濫收車資的方法，以「放蛇」方式主動調查及檢控違規業主。他認為要對違規劏房業主作出檢控，並有一定數量，才可起阻嚇之用。
鄭泳舜表示，全港有10萬戶劏房，當局9個月以來卻只處理了不到8000份租賃通知書，主動巡查只有1600個劏房。他表示，劏房登記與預期首年有5萬份新租約，所佔比例兩成也不到。鄭泳舜稱當局應訂立一個執法的績效指標，包括巡查劏房數目及處理租賃通知數量，而當局指2023-24年目標造訪4000個劏房戶，這應有所提升。
另外，小組委員會今日亦有討論秘書處資料研究組提交的「選定地方規管低收入租戶居住環境措施」文件。鄭泳舜表示，環視不同地區對分租及合租房屋都有不同的規管，包括樓宇及消防安全、最低人均面積及衞生標準等。鄭稱雖然香港現有建築物等條例，都有涵蓋劏房，但沒有針對性，部門執法力度嚴重不足。鄭認為當局應研究進一步規管劏房，以發牌制規定劏房最低人均面積及等條件。
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