劉國勳議員歡迎發展局從善如流，修訂多層工業大廈用地招標條款及期限，冀動態規劃北都土地產業用途

2025年3月20日

發展局早前就洪水橋/厦村新發展區及元朗工業村兩幅用地建多層現代產業大樓用地招標，原定明日(3月21日)截標，今日宣布修訂招標條款並延長招標期限。民建聯發展事務發言人、新界北立法會議員劉國勳歡迎政府從善如流，聽取業界的聲音後，調整招標條款並延長招標期限，令相關土地的運用能更有彈性，及有做成事的可行性。

劉國勳議員過去一直提倡的「動態規劃」，期望政府亦可藉此重新檢視洪水橋/厦村的產業規劃，多聽業界意見，令規劃更貼合市場需要。

修定的條款涵蓋3方面，包括(1) 由本來要求企業須永久把指定樓面面積無償轉讓予政府，修訂為由投得用地的企業百分百擁有，政府將以象徵式租金租用部分樓面，由政府決定如何轉租予受影響的棕地作業者；(2) 由原先以用地可蓋樓面上限改為以下限，去計算租予政府的樓面；（3）下調洪水橋用地租予政府樓面的樓面承重要求，貼近一般工業大廈的要求。

洪水橋/廈村及元朗南的規劃大綱已是數年前的規劃，國勳認為當時業界對土地用途需求的評估，可能已與現時有所不同，未必能適當地配合業界未來的發展。因此，國勳建議政府要因應最新發展和實際情況，對土地作出動態規劃，適時更新土地用途，同時土地可分期發展，每階段保留一定百分比用地作未來儲備，為日後發展戰略留白。

劉國勳議員建議，土地應盡量預留彈性，以應對快速的發展，例如在制定土地的主要用途時增加用途類別，並應因時制宜，按情況和需要作研究，審視當前的做法，讓產業落地。另一方面，運輸及物流局亦正就洪水橋/廈村的物流產業用地作研究，期待能吸納業界對現代物流行業及運作意見，並在產業用途上增加彈性，及提供多元的土地發展模式，相信未來可增加企業投資意慾，加快北都產業發展。