2014.08.07
樓價高企，政府一再出招，通過稅務政策來壓抑需求，達致暫時穩定樓市的作用，以換取時間來增加供應。不過，對房屋的需求始終未被滿足。自「辣招」推出後買家都以用家為主，但一般用家購買力有限。發展商迅速回應市場需求，陸續推出中小型單位應市，近期甚至出現實用面積少於二百呎的「蚊型」單位。
彌補「夾心階層」置業夢
筆者一直強調香港要建立「住屋置業階梯」，當中有兩大重點：第一，確保不同經濟能力的市民入住不同類型的房屋，不會有人因為經濟能力處於某個水平而住屋困難。現時，「階梯」排除了兩種人：第一，入息超過了申請公屋的上限，卻無力置業，被逼「捱貴租」，變成「夾心階層」，這類人回歸前已經存在；第二種人是近年出現，符合申請公屋的資格，但礙於輪候冊太長而不知何時上樓。
發展商陸續推出中小型單位，某程度上可以彌補第一個斷層。一般「打工仔」難以負擔五、六百萬的樓價。若是三百萬左右，則當中有部分人可以負擔，位於「夾心階層」最頂層的人士有望達成「置業夢」。財政司司長曾俊華忠告市民要留意未來息口和樓市走勢，並提醒這批買家，萬一樓市逆轉，他們的抵禦能力通常較弱。司長所言有理，但筆者相信，以他們薪金並不特別高而能夠儲蓄幾十萬支付首期，可見理財方面相當自律，應該對他們有信心。
反而，筆者關注位於中下層的「夾心階層」。他們通常有少量儲蓄，但由於月入兩萬左右，而最少有一半用於交租和生活，他們只能負擔最廉價的單位，例如二百呎的「蚊型」單位。然而，這類單位不適宜家庭居住，而日後「換大屋」又未必容易，畢竟由「非套房」換「套房」有一定難度，可能會降低了這批人組織家庭的意欲。
建輕微重疊階梯
然而，位於「夾心階層」最低層的市民要置業仍然極度困難。其實，最理想的「住屋置業階梯」並非一級接着一級，而是兩級之間有輕微重疊。
例如現時一手樓和公屋居屋二手市場有部分重疊，處於這個購買力的用家可以選擇買較細的一手樓或較大的二手樓。不過，處於公屋之上、置業之下的一群，則繼續面對「階梯斷層」的問題。租金上升使他們更難儲蓄，也反映了處於這個斷層的市民應該有所增加，否則租金不會節節上升。
也許，申請公屋的入息上限要提升至與購買最平價單位的能力重疊。如此，這批市民便可以選擇申請公屋、租住私樓或購買最小型的單位。
若此，政府面對增加公屋供應便有更大壓力了。還望各界群策群力，一同建立完善的「住屋置業階梯」。
刊於星島日報
民建聯立法會議員陳克勤