2022年11月18日
發展局計劃於洪水橋/厦村新發展區及元朗工業村一帶共5幅用地建多層工廈安置棕地作業。當中三成樓面面積交予政府分配，餘下七成樓面面積，則歸屬中標者，預計會用作引入現代物流業及先進汽車維修業。而多層工廈將以公開競投方式招標，由中標者設計、興建及營運。立法會發展事務委員會副主席﹑民建聯發展事務發言人劉國勳歡迎當局採納多年來建議，興建現代式多層工廈，協助棕地作業者遷置業務，並有以下的回應：
1）劉國勳議員一直關注棕地經營者的搬遷及安置安排，認為計劃是在現金補償外，有系統及有規模提供土地作安置棕地作業，為作業者提供多一個選擇。同時多層工業大廈5至7倍的地積比，亦有效運用土地，提供更多空間作推動香港產業發展。
2）政府計劃推出共5幅用地，興建多層工廈，當作撥給政府作安置棕地作業的樓面面積約為23公頃，但劉國勳議員預計，未來4、5年政府將收回400公頃的土地，當中大部分是棕地。是次計劃的面積與需求明顯差距大，只能安置部分作業，建議若今次5幅用地反應理想，盡快推出其他用地，盡快撥地興建更多多層工廈，整合棕地作業的需要，同時盡可能做到「無縫交接」。
3）多層工廈落成最早要2027年才落成，未必能配合現時的收地時間表，作業者即使獲分配租用工廈，亦要面對「空窗期」，影響業務的持續經營。建議政府提供過渡方案，為作業者提供用地暫時安置。
4）棕地作業承擔租金的能力不同，現有棕地市場租金由3、5元/呎至10多元/呎，什至20多元/呎，期望政府能訂立公平的分配機制，而非價高者得，讓不同棕地作業者，有均等的機會以優惠租金承租工廈；
5）多層工廈的設計，特別是承重、樓底高度及面積方面，須照顧不同類別作業的需要。既有大面積可作倉儲，亦有較細的單位讓小型鄉郊廠戶或工作坊進駐。
6）以私營公司設計、建築及營運，再將部分樓面面積交由政府分配，雖然並非新鮮事，但模式應用於多層工廈卻是首例。初步向業界了解，反應正面，但在整體經濟環境不明朗下，市場反應較難預料，建議政府擬備後備方案，以免項目被延誤，影響棕地安置及收地工作。
至於不適合「上樓」的棕地業務，如儲存大型機器、建築材料，以至水泥廠等，政府暫時只預留3公頃用地作露天倉儲，是「僧多粥少」。劉國勳議員期望當局能結合綠化地研究，盡快開拓更多新土地，並在洪水橋／厦村及元朗南新發展區預留更多用地，以及設立工作小組，協助有意繼續業務的經營者，包括未能受惠於多層工廈安置安排的作業者，另覓用地遷置。
傳媒聯絡 劉國勳 97827408
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