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二零一三年四月

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「蚊型」單位修補房屋供應斷層?


2014.08.07 刊於星島日報
民建聯立法會議員陳克勤
 


樓價高企,政府一再出招,通過稅務政策來壓抑需求,達致暫時穩定樓市的作用,以換取時間來增加供應。不過,對房屋的需求始終未被滿足。自「辣招」推出後買家都以用家為主,但一般用家購買力有限。發展商迅速回應市場需求,陸續推出中小型單位應市,近期甚至出現實用面積少於二百呎的「蚊型」單位。

彌補「夾心階層」置業夢

筆者一直強調香港要建立「住屋置業階梯」,當中有兩大重點:第一,確保不同經濟能力的市民入住不同類型的房屋,不會有人因為經濟能力處於某個水平而住屋困難。現時,「階梯」排除了兩種人:第一,入息超過了申請公屋的上限,卻無力置業,被逼「捱貴租」,變成「夾心階層」,這類人回歸前已經存在;第二種人是近年出現,符合申請公屋的資格,但礙於輪候冊太長而不知何時上樓。

發展商陸續推出中小型單位,某程度上可以彌補第一個斷層。一般「打工仔」難以負擔五、六百萬的樓價。若是三百萬左右,則當中有部分人可以負擔,位於「夾心階層」最頂層的人士有望達成「置業夢」。財政司司長曾俊華忠告市民要留意未來息口和樓市走勢,並提醒這批買家,萬一樓市逆轉,他們的抵禦能力通常較弱。司長所言有理,但筆者相信,以他們薪金並不特別高而能夠儲蓄幾十萬支付首期,可見理財方面相當自律,應該對他們有信心。

反而,筆者關注位於中下層的「夾心階層」。他們通常有少量儲蓄,但由於月入兩萬左右,而最少有一半用於交租和生活,他們只能負擔最廉價的單位,例如二百呎的「蚊型」單位。然而,這類單位不適宜家庭居住,而日後「換大屋」又未必容易,畢竟由「非套房」換「套房」有一定難度,可能會降低了這批人組織家庭的意欲。

建輕微重疊階梯

然而,位於「夾心階層」最低層的市民要置業仍然極度困難。其實,最理想的「住屋置業階梯」並非一級接着一級,而是兩級之間有輕微重疊。

例如現時一手樓和公屋居屋二手市場有部分重疊,處於這個購買力的用家可以選擇買較細的一手樓或較大的二手樓。不過,處於公屋之上、置業之下的一群,則繼續面對「階梯斷層」的問題。租金上升使他們更難儲蓄,也反映了處於這個斷層的市民應該有所增加,否則租金不會節節上升。

也許,申請公屋的入息上限要提升至與購買最平價單位的能力重疊。如此,這批市民便可以選擇申請公屋、租住私樓或購買最小型的單位。

若此,政府面對增加公屋供應便有更大壓力了。還望各界群策群力,一同建立完善的「住屋置業階梯」。

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開戶不易 食息更難



2014.08.02 刊於信報
香港執業會計師馮培漳


城中關心中小企者可曾注意,現在去銀行開公司戶口是出奇地艱難,即使過往曾是舊客戶者也要重新嚴審一遍,其情極似慎防引狼入室。

筆者有個客戶,曾做過一些小生意。在回歸前購入了一個住宅單位,約在十年前已付清按揭貸款了。後來因感香港經營不易為,銀行戶口每個月都被扣手續費,便簡而化之,把戶口也取消了。

近日決定把手上的住宅出售。因業主是公司,故需重開一個戶口以便收取買家的付款。

首先走訪某英資銀行位於銅鑼灣的中小企中心,因媒體上常見其customer friendly之宣傳也。由筆者伴隨着在中心等了超過半小時,無人理睬。再三追問,才見有一位經理出現。此君牛高馬大,但面部木無表情,眼神接觸時也無反應,行起路來整個背部和腰部都挺得直直,有如正在接受檢閱的軍人。坐下來不派名片,只說自已姓梁。

把文件攤開後,首先便問可否提供此公司的收入證明?告知此公司近十年來除持有上稱之物業外別無其他。此物業也是自用故沒有租金收入。公司也曾為報稅需要故有早幾年的審計報表。未有收到稅表之近期年度就沒有審計報表了。這都是香港私營小公司的常態。此君硬要追問連續性的收入證明。答曰香港的公司法和稅法都只要求備存七年記錄而已。此君仍然堅持,并說這是其大寶號之規矩。

最後自然是話不投機,各歸各主。

轉到一家中資銀行。未取消上稱銀行戶口前,公司是此銀行之客戶,滿以為再續前緣應較易也。豈料「蕭瑟秋風今又是,換了人間」後,各種要求又不同了。

公司提交了原來的章程,其中述及其董事和股東均為兩個人。公司後來為趕上時代,已把股東和董事數目都改為一人。銀行只按章程之述,質問為何現在董事和股東只剩一人?其實這些改動都有呈報公司註冊處。銀行收了公司一百五十元的查冊費,卻顯然未有找來檔案look look。
銀行又說公司要提交介紹信。復謂這些東西不在三幾天內交齊,銀行就會close此申請了。結果又是一個話不投機。

筆者明白反恐反毒和防洗黑錢的需要,也不怪他們把守第一關務必從嚴之態,但也希望有關各方可理出一條可讓中小企有路行的便道,以利其營生也。

不少已退休且定居加拿大的朋友常笑謔其人的日常生活是「食息行魔」。食息即是收取銀行利息,行魔就是無所事事逛商場(mall)。

近來在香港,行魔固然無問題,但想找息食,似乎也不容易。

在商業區張眼望望,銀行多的是。大門口插出的告示牌,由存款利率1.5至2.68厘者都有。細問其詳,原來甚多解說,也有取巧的。

首先想享較高利率者,需是在此銀行無戶口的新客,或是舊客帶新資金來做存款才可。開戶之同時,又要申請成為理財戶和存款達到某個數目。還差不多強逼性地要順手開設網上理財和電話銀行戶。至於ATM及信用咭倒是無可無不可,當然一雞幾味全開了最好。

有時也不明白銀行對待新舊客戶的philosophy究竟是啥取向?例如筆者有兩個不同銀行的戶口,都是當時為了做定期存款而設的。存款到期并提取後,這個戶口的歷史任務便完結了。為了不用銀行按月花成本寄來無餘額的結單,便寫了封信去要求銷戶。銀行的回覆是銷戶必須要戶口持有人親身到行才能辦。以為早結束便可早日為銀行省點事,豈知卻是差不多強逼着你要把戶口維持下去。

但是維持下去全無好處,因為舊客戶無緣享受新offer的較優惠利率。要銷戶卻遭為難,就要拖住你保持着舊客戶的身份,讓你看着新客享着數卻無你份。這是什麼邏輯?

外幣兌換也是令人滿腹牢騷!前曾遊台灣,用剩若干台幣,換成港幣會少於三千元。銀行人說,交易額少於港幣三千元便要收五十元手續費。身為該行存款戶也不能免,除非是其信用咭客戶。問其故,不是大家都是貴行的客戶嗎?答案大概是咭戶另有優惠之類吧。同人唔同命!不知周一嶽聞之可有話說?

極感條氣唔順!去到另一家本地華資行,也是要收手續費,四十元。還好,櫃檯小姐服務到位,說可與匯兌部主任說說,看可否免掉。想是覺得筆者是個senior citizen吧。最終免掉了。二者皆是上市公司,因此都有取利之壓力耶?

筆者看着有關銀行收費的通告,突然想起老子《道德經》中說的:「天之道,損有餘以補不足;人之道,損不足以奉有餘」不無感慨!幫襯少者即是不足者,要損之。幫襯多者即是有餘者,卻益之。如此規矩,顯然違反天道!

後記:得水、電、煤等機構體諒,把按金退給董事私人。公司戶口不開也罷了。

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民建聯舉辦「本地中醫藥發展研討會」


2014.08.27
傳媒聯絡:立法會議員陳恒鑌 (9274 7035)



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民建聯今天舉行了「本地中醫藥發展研討會」,由立法會議員陳恒鑌主持,並成功邀得食物及衛生局局長高永文、衛生署助理署長林文健、立法會議員蔣麗芸,以及一眾本地中藥業界代表出席。

陳恒鑌及蔣麗芸表示民建聯一直關注本地中藥產業發展,亦簡介了民建聯於四月二十一日發表的「香港中藥產業發展建議書」,並期望各界繼續就這個產業的發展發表意見。陳恒鑌特別提到,香港在發展中藥產業方面有中西文化薈萃、營商環境優良等優勢,科研亦已擁有相當基礎,這個產業應該大有可為,但是業界現正面對註冊過程及GMP的成本壓力,以及各種挑戰,希望政府給予適當協助。

高永文提出,香港在發展中醫藥方面的優勢,是香港的醫藥標準與國際接軌,有利開拓國際市場。他又提到,雖然是次研討會主要探討中藥產業發展,但是政府會全面推動中醫、中藥的發展,並且以「中醫主導,中西醫協調」的形式建立中醫院,初期先以痛症、中風康復、癌症病人為主要服務對象。

席間,中藥業界提出多項關注,包括:第一,現行中藥註冊制度過於嚴謹,又以西式科學思維主導,未能充分考慮中藥特點,不利業界生存;第二,政府正逐步推行GMP,但GMP成本高昂,中小藥廠難以負擔,最終可能被迫結業,希望政府容許中藥商按照出口需要,自行決定是否實行GMP。

政府回應指,註冊制度方面,中藥產品必須顧及安全性及效用。對於GMP對業界帶來的挑戰,政府正在推動GMP委託生產服務及GMP顧問服務,希望對業界有所幫助。最後,政府表示,每個月都會為業界舉行專題交流會,歡迎業界反應訴求,而政府亦樂意繼續保持密切溝通。




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回應《香港退休保障的未來發展》報告


2014.08.20
新聞查詢:立法會議員梁志祥 (9016 8088)


扶貧委員會今日討論港大教授周永新團隊撰寫的《香港退休保障的未來發展》報告。

鑒於退休保障計劃關乎全港市民福祉,計劃要成功推行,就必須得到市民特別是年輕人的認同;政府應盡早展開全面諮詢,讓社會充份討論

對於報告提出的全民老年金建議,我們擔心會加重企業及市民特別是中產階層的稅務負擔,此舉將引起社會極大爭議,令退保計劃難獲共識。

民建聯於2011年提出三級制「退休保障養老金」計劃,除了讓所有長者受惠外,透過資產及入息審查機制,有需要的長者可獲得較高額養老金,使資源運用更為公平和具針對性。民建聯將與各界探討各方案的可行性,並進一步優化我們的建議,以供政府參考,爭取早日落實全民退休保障。


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開學支出意見調查


2014.08.20
新聞查詢:
民建聯立法會議員李慧琼(77700820)、民建聯教育政策副發言人鄭泳舜(6373 1979)



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促請日本以史為鑑 誠心道歉 停止挑釁遊行請願


2014.08.15
傳媒聯絡:朱立威區議員 (92899361)



20140815 01

今天是二次大戰日本戰敗投降69周年,民建聯與香港索償協會共同發起遊行,促請日本汲取戰後的教訓,承認侵華史實,向受侵略的國家及人民作出道歉及賠償。 


民建聯立法會議員李慧琼﹑多位區議員及幹事,與香港索償協會成員,由中環遮打花園出發,遊行至日本駐港領事館,遞交致日本首相安倍晉三的請願信(內容見附件),要求日本政府徹底放棄軍國主義,對過往二次大戰的侵略行為承擔責任,向受害者道歉及作出賠償,包括兌回二次大戰時在香港發行的軍票。

20140815 02

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(請願信)
致:日本首相安倍晉三

以史為鑑 誠心道歉 停止挑釁

1945年8月15日,日本軍國政府對世人作出了無盡的傷痛後,終於宣佈無條件投降,我國人民難苦經歷的八年抗戰,最終取得了勝利。

我們強烈要求日本政府必須深切汲取戰後的教訓,承認侵華史實,並向受侵略的國家及人民作出正式道歉及賠償,保證永遠放棄軍國主義,以及確保不再作出任何危害世界和平的侵略行為。

對於日本政府多年以來,一直未有愧疚其侵華罪行,甚至竄改歷史教科書否認侵華史實、參拜靖國神社美化戰犯,以至強佔釣魚台侵犯我國主權,都讓世人看到日本政府的寡廉鮮恥。最近,日本政府更借調查前首相河野洋平公開承認日軍在二戰期間強徵慰安婦,並就此道歉的談話制定過程,企圖推卸日軍強徵慰安婦的責任,以及通過修改和平憲法的解釋,解禁集體自衛權,擴大出兵動武的機會,為日本軍國主義復辟開路。我們對於日本政府未有反省歷史,執意歪曲和平憲法的解釋,解禁集體自衞權,破壞亞太地區周邊和平,予以嚴厲譴責。

在此,我們嚴正聲明,強烈要求日本政府:

1. 以史為鑑,公開承諾徹底放棄軍國主義,停止軍事擴張,消除對東亞地區安全的任何威脅;
2.
誠心道歉,對過往二次大戰的侵略行為承擔責任,對受害者作出合理賠償,包括兌回二次大戰時在香港發行的所有軍票;
3.
停止挑釁,尊重中國主權,拆除釣魚島上所有侵犯中國主權的設施及標誌,公開承認釣魚島為中國領土;
4.
正視歷史事實,盡快修正篡改歷史的教科書。

 

民建聯
二○一四年八月十五日                                                                                                                   

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