2024年3月15日
劏房租管實施已逾兩年，當局至今只收到2.7萬個租賃通知書(AR2)，佔劏房整體數量四分一。換句話說有7萬多劏房業主沒有提交租賃通知，不少劏房仍處於「無王管」狀況，這是實在難以接受。當局去年10月公布成立的「解決劏房問題」工作組，為劏房居住環境等設定最低標準，針對不符合最低標準的劏房，提出取締方法及有序的解決方案。工作組今日邀約民建聯立法會議員會晤，就解決劏房問題聽取意見。立法會議員兼告別劏房行動召集人鄭泳舜指出，面對那麼多劏房處於「無王管」狀況，當局須盡快確立劏房登記制度，這是刻不容緩。就日後取締不符最低標準的單位，鄭指當局須提供妥善的安置租戶方案。
自工作組回應我們訴求，確立取締劣質劏房方向後，民建聯的「告別劏房行動」團隊在今年一至二月期間，分別搜集了15個劣質劏房的資料，並走訪全部單位，深入跟租戶訪談。經調查及分析後，繼去年年初制定了「告別劏房2.0」倡議書後，在當前一刻，對解決劏房問題，我們向工作組表達了兩大方面意見。
其中，我們早已主張進一步規管劏房，為劏房設立面積及設備等最低標準，以便有序取締不符最低標準的「劣質劏房」。鄭泳舜稱，取締必須配合妥善的安置租戶方案，例如安置過渡屋或簡約公屋等，這才可以令劏房居民安心。
我們建議劏房最低的居住面積為7平方米，就人數不同，應以整個未做劏房的原有單位面積，計算其人均標準面積。另外，廚廁必須有間隔分開，在廁所內煮食或放置睡床，都不能接受。而單位須有窗戶或通風裝置。僭建、有明顯結構安全，都不符合最低標準要求。消防安全的最低標準，鄭泳舜稱應參考旅館業條例及床位寓所條例，設定合理逃生空間基本闊度，房間間隔須有耐火結構等或放置滅火筒。
作為過渡性安排，我們建議當局確立一個評分制度，不是舉凡劏房遇到不符最低標準的項目，就需要即時取締。鄭泳舜稱，應以「風險為本」原則設定那些準則最低分數，屬高風險類別，須作優先取締。對其他風險較低單位，可給予合理的過渡期或寛鬆期，讓業主改造其單位，以便符合最低標準，換句話說，是變相分階段取締不符最低標準的劏房。
另外，我們又提出檢討劏房租管的建議，鄭泳舜稱部門必須加強檢控違例業主，他稱走訪劣質劏房期間，仍聽到有租戶說要支付500元，才可取得租約。目前當局識別了3000宗涉嫌違例個案，就AR2發出1408封警告信，但成功檢控業主個案只有153，只佔3%。在加強檢控工作上，鄭指部門有很大改善空間。我們又建議當局應盡快就落實劏房登記制度，作出部署，以便盡快實行，沒有登記的，業主不能出租劏房。業主也不能因為登記制度，趕走租客。鄭泳舜稱，登記制未落實前，當局要為收集業主AR2制定KPI，以便部門可盡力收取更多AR2的登記。至於起始租金，我們也建議當局研究引入起始租金的可行性，以便在適當時候實施起始租金。
傳媒查詢：
立法會議員
告別劏房行動召集人
鄭泳舜 63731979